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レオパレスの部屋の問題点は!施工不備にて退去世帯は数知れず!

投稿日:2019年2月8日 更新日:





レオパレスの賃貸アパートがかなり問題になっています。

かつてから、家賃が安すぎて ありがたいけど、何だか怪しいとは言われていたのですが、今回は大きく問題が広がっています。

とにかく施工が不備らしく、退去しなくてはならないほどの危険な世帯もあるようで、部屋に住んでいる人は心中穏やかではないと思います。

施工不備というのが何が問題点なのか?この先どうなっていくのか書いてみました。

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界壁という部材が未設置でありうるさい原因に!

レオパレスの建物の施工不備は、かねてから指摘されていましたが、今回発覚したのは『界壁』と呼ばれる 設置が必要な部材がなかったことですね。

これにて、遮音性がかなり落ちるため、集合住宅としてはかなり”隣室がうるさい”状況になっていたと考えられます。

過去には、外壁の不備にて耐火性が満たされていない可能性がある部屋があると発表もされていました。

これは、建築基準法上 準耐火構造か防火構造の仕様が求められているところに、別の部材が使われていたり、構造上の基準を満たしていなかったりしていたのです。

その耐火問題と合わせて、今回は住人に対し、レオパレスが住み替えを案内すると会社は説明しています。

そして、その費用もレオパレス21が全額負担すると会見で述べています(当たり前だが!)。

国交省は2月7日に、問題点の原因究明と再発防止策について速やかに報告するよう指示する文書をレオパレスに提示しています。

文書の内容としては、施工不備について回収の具体的な方針などを、所有者に丁寧に説明することなども盛り込まれています。

しかし、一番の被害者は住人であるということを忘れてはなりません。

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レオパレスは記者会見で具体的に説明しようとしたが…

レオパレスは、何だかうるさい、ちょっとした音を出しても隣の部屋から”壁ドン”が来る、などはかねてから言われていたようですね。

記者会見では、施工不備の原因については「具体的な原因究明には至っていない」という、残念な問題点もさらけ出されました。

そして「遵法性の知識や意識の低さに起因したものと考えております」と説明しているのですが、要するに”たるんでました”と言っているようなものではないか?

今回、新たに見つかった不備についての説明もあり、先に述べた界壁(天井の遮音性に関するもの)や外壁(耐火性に関するもの)などの施工不備が 少し詳しく説明されたようです。

そして、対象物件は補修工事を行い、入居者に対してはレオパレス負担にて住み替えを案内するというものでした。

(ですが、住み替えと言われましても、住み替え先がまたまたレオパレスの空き物件ということでしたら、安全性はホントに確保されているの?という問題が感じられますね)

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レオパレスの問題をネット上から拾ってみると…

けっこうな数の問題点が提示されています。

台風の直撃を受けたりすると、かなり大掛かりに損壊するなどの被害があるようですね。

要するに、大ごとがなければ、何とかかろうじて運営できるレベルの水準だったという印象です。

しかし、これでは住人が安心して住める部屋とは言えないと思うのですね。

8千人弱の住人が引っ越しを推奨されているようですが、まだまだ多くの問題点が隠れているようで、施工不備について 住民は気を付けて頂かざるを得ない状況だと思います!

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